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年底東協經濟共同體成形,十個國家,一個力量,讓所有經濟強權,都不敢忽視。國界消失,新秀既起,光是北東協崛起新星(緬、越、柬、寮)的基礎建設需求,加上中國大陸提出的一帶一路及亞投行,都將使這個區域的經濟發展,充滿無限想像空間!此訊息由鋅光國際地產提供

 

 

鋅光國際地產執行長朱家棟表示:東協10國中以柬埔寨最吸引人,因為柬埔寨是全東南亞外匯金融最自由開放的國家,意即無外匯管制。再加上當地使用雙貨幣政策(以美元為主),幾乎都是以美元計價來交易,可以讓我們投資人免於匯兌的風險。

 

 

柬埔寨房地產,更開放外國人持護照,即可購買2樓以上的私有永久性產權,所享受之權利與義務都與本地人相同。不論是出租享有高達10%左右的投報率,或者將來賣掉的資本利得的稅賦都相當低,幾乎是亞洲最低。更重要的是,政府積極吸引外資進來協助建設與參與,都將造成國家進步的速度一日千里,這都是外資積極投入的原因。

 

 

鋅光國際地產執行董事林亭鋅表示:我們專門提供柬埔寨房地產投資機會,只代理柬埔寨最大加華銀行開發的超大指標性建案,讓投資者可以放心投資、安心睡覺!

 

 

其中麗薇雅廣場(D.I.Riviera)位於鑽石島上,地處洞裏薩河、湄公河、百色河三江四水交匯處,是柬埔寨金邊市目前最大的建案,佔地5萬平方米,包括5棟超五星級的酒店式公寓、全金邊最豪華的私人會所、大型購物商場、還有名店商城。不僅擁有獨一無二的黃金地段、堅若磐石的建築施工品質、擁有一戶麗薇雅幾乎就是尊榮身份地位的象徵。

 

而鑽石島訴求安全性、現代化、差異化、與尊貴化,更是柬埔寨當地未來夢寐以求的居地環境。特殊的地理位置造就的生活環境、空氣品質、全新開發的整齊街道、電線電纜的地下化、使用天然瓦斯、以及完善公共設施游泳池、健身房、75米長無邊際泳池、加上河岸獨一無二的無敵景觀,是柬埔寨金邊的第一豪宅,媲美台灣的帝寶豪宅!

 

 

東協火熱崛起、柬埔寨將是最火熱的閃亮之星,而投資柬埔寨更不能錯過第一指標性建案的麗薇雅廣場,面河景觀戶數有限,請速來電洽詢!

 

 

延伸閱讀>>>>   認識柬埔寨 

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鋅光國際地產 重要聲明

 

關於麗薇雅地基傳聞、本公司已經進行搜証中!即將提告對方!

同業請自重、勿再子虛烏有、以訛傳訛!有證據請拿出來!關於本建案之地基問題!

歡迎上中國建築官網查証!

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 不肖同業惡意造謠,誤導消費者,本公司總代理之建案--麗薇雅廣場之房屋傾斜、水平位移,基地為填土之區域等諸多不實謠言,已嚴重影響開發商麗薇雅廣場和營造商中國建築之商譽。


本公司為維護消費者權益已針對上述不實之謠言,提供鑽石島原始地形圖及中國建築施工報告檔案於官網上歡迎消費者求證請消費者勿聽信不肖業者為了銷售自己建案惡意中傷攻擊本建案之言論而錯失購買到好建案之機會。

本建案擁有全金邊最寬廣面河景第一排視野目前每平方米單價2,300USD起,總價122,712USD起,公設比15%~21%

 

地點為金邊市桑園區,全島下水道已完工,全區道路有路燈,電線電纜全區地下化,有天然瓦斯,全島路口設有紅綠燈,有國際學校,高爾夫練習場,國際展覽館,歌劇院,韓國大使館,,鑽石島獨立消防隊,別墅區,商店城,未來島上有全金邊最高指標建築金邊塔、凱旋門等地標,是目前全金邊市規劃最完美之區域。

 

爾後針對惡意造謠人士,麗薇雅廣場之開發商必循法律途徑處置,絕不寬待。 

 

麗薇雅地基工程介紹

中國建築誓言打造金邊第一豪宅麗薇雅廣場

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據柬埔寨商業部近日公佈數據顯示,今年上半年,柬埔寨貿易進出口總值108.98億美元,同比增長11.7%。其中,出口總值45.68億美元,而2015年全年的出口額僅有76.96億美元,這意味著今年上半年的出口額已經超過了去年同期。同樣,在西港特區內,2016年前5月出口額比2015年前5月同比增長了164.42%,實現了驚人的飛躍式發展。
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柬埔寨整個國家而言,柬埔寨外貿保持強勁增長主要得益於外部訂單和國內生產能力的不斷增長,同時柬埔寨多邊經貿合作不斷拓展。今年國家鼓勵商業模式創新,不斷推動貿易便利化,這些都為柬埔寨對外貿易營造了良好的政策環境,有力地促進了外貿發展。
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作為柬埔寨最大的經濟特區,西港特區在2016年也步入了快速發展階段。截至2015年上半年,特區內只有企業81家,開工的僅59家。而現在,區內已經有102家企業入駐,74家企業開工生產。每天都能看到一輛又一輛載著集裝箱的運輸車在特區內來來往往,有時直到半夜,有些工廠還在忙著裝箱出貨。
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特區基礎設施和配套服務的逐步完善對吸引企業投資入駐及正常生產經營起了主要作用。 2015年7月,西港特區從西哈努克市變電站直接引入15兆瓦電力專線,進一步增大了供電量,並提高了供電穩定性。特區還引入物流公司、保險公司等,為入區企業提供便捷的服務。為了豐富區內員工的生活,特區也建設了“職工之家”,改善了區內員工的生活環境。
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特區的發展還得益於中柬雙邊政府的支持,中國國家主席習近平在萬隆會議60週年紀念活動會見柬埔寨首相洪森時,提出要運營好西港特區;洪森首相則多次提到西港特區是他的“親兒子”;西哈努克省省長潤明稱西港特區是當地人民的“飯碗”。無論是中央還是地方,都對西港特區的發展寄予了厚望,也給予了重點支持。
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在中國“一帶一路”戰略逐步實施的過程中,在柬埔寨王國政府《2015-2025工業發展戰略》中,西港特區都處在重要的發展位置,這對西港特區來說無疑是增添了堅實的羽翼,也進一步增強了區內企業的投資信心,為西港特區步入快車道打下了基礎。
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出口額的增加,一定程度上體現了工廠效益的增長,柬埔寨經濟的發展以及國家競爭力的提升。當然,不管是工廠增多亦或是效益向好,這些對於當地人民生活的改善都是顯而易見的,而這也是經濟發展的最終原動力。
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新聞來源:華商日報2016.08.05

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【柬埔寨前7月建築業總投資2.75億美元 年增率201.38%
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柬埔寨國土和規劃建設部近期公佈的報告,今年前7個月,柬埔寨批准的建築項目共有317個,佔地面積約63萬平方米,投資總額高達約2.75億美元,同比增長201.38 %。
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高棉日報報導,據該報告,去年前7個月,柬埔寨批准的建築項目共有168個,佔地面積約26萬平方米,投資總額高達約0.91億美元。因此,今年前7個月的投資總額同比增長了201.38%。
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報告指出,今年7月份,建築業平均每日為民提供了1.7至1.8萬個工作崗位,其中可為金邊每日可提供7500至8500個工作崗位。
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據今年7月份的調查報告顯示,無工作經驗的建築工人每日可獲得3萬5000至4萬瑞爾的收入,有工作經驗的工人或工頭每日可獲得7萬5000瑞爾的收入,工程師和其他專業職員每月可獲得400至2000美元的收入。
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建設部建設局副局長廖緹西哈對國家建築業發展保持樂觀態度。他說:“我對建築業的發展沒有感到擔憂,因今年7月份申請建築項目的投資還是保持增長,我相信到年底,建築業依然保持良好增長勢頭。” 
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值得一提,2000年至今年7月,柬埔寨批准的投資項目共約有3萬5000個,佔地面積約9000萬平方米,投資總額累計達320億美元。
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新聞來源:高棉日報2016.08.08

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女鞋廠看好東南亞發展,也跨足柬埔寨房市推案。(資料照片)

東協十國崛起,台商看好東南亞發展,近年紛紛進軍東南亞推案,台灣女鞋代工廠佳奇集團也跨足房地產業,成立松穎國際地產,在柬埔寨金邊推出建案「天空樹」,目前台商在金邊推案就高達六案,不只台商看好,中國、新加坡、日本、韓國等不動產商也紛紛搶進專為法國手工鞋AIGLE、義大利BATA、美國Tommy Hilfiger女鞋代工生產的佳奇集團因為在柬埔寨、越南設廠,了解當地環境,跨足房地產業,佳奇集團董事長吳景亮說,目前在柬埔寨持有約100公頃土地,看好未來金邊潛力,推出「天空樹」,規劃32層大樓,分A、B、C棟,總共1104戶,坪數為18~42坪,每坪約17萬元,總銷75億元。目前在金邊推案的台商還有:嘉寶利「Sky villa」、太睿「東方麗池」、雙城「巴里島第六期」、中港皇家「TK ROYAL ONE」和City Park「The 352 Platinum」等。松穎國際地產總經理吳子昀說,「天空樹」採精裝全配,一皮箱即可入住,買家有五成來自柬埔寨當地居民,五成來自國外買家,預定2019年交屋,完工後將回租3年,租金收益高達18%,平均每周有三組以上成交。(撰文:劉曉霞)

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風險情緒回穩,外資今(2016)年來在東協三國買超持續擴增,除了使東協股市持續引領亞股多頭走勢之外,也推升相關標的成為亞洲區域股票型基金的績效領頭羊。

根據基金資金流向統計機構EPFR統計,外資近期持續淨流入東協股票型基金,累計至今年7 月下旬,淨流入東協股票型基金達35.96億美元,大幅扭轉去年流出71.53億美元的頹勢,並超越2014年流入的25.9億美元,創2012年以來流入最多金額的紀錄。

Lipper統計,投信發行的亞洲區域股票型基金,今年來類型平均小跌0.5%,不過,東協相關標的今年來表現相對亮眼。

復華東協世紀基金經理人許家瑝表示,就景氣面觀察,星馬與印尼內需、出口均有明顯好轉,帶動景氣在第1季短暫放緩後,再度回到去年下半年以來的上升趨勢。由於英國脫歐對東協基本面影響有限,全球央行進一步貨幣政策寬鬆,將有利東協貨幣匯率回升,並帶動資金持續流入。

根據彭博(Bloomberg)統計,自今年4月起,泰國、印尼、菲律賓資金流入呈向上趨勢。許家瑝認為,東協各市場受惠資金行情推升,目前周KD均維持80以上的高檔區,短線或有震盪的可能,但因月KD值仍在80以下的向上趨勢,中線看法仍維持偏多,建議逢低可留意內需題材及評價偏低的景氣循環類股。

亞洲開發銀行日前公布最新經濟展望,東南亞經濟因受民間消費帶動發展穩健,今、明兩年成長預測依然維持在4.5%和4.8%。許家瑝指出,目前東協企業的2016年預估獲利,仍優於整體新興市場、美元及歐元區等主要市場,預期在低利率環境持續下,基本面較佳的東協仍是資金回流的首選之一。

 

出處:http://www.nownews.com/n/2016/08/04/2193021

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35 歲是人生分水嶺——35 歲以後想轉職,可能沒公司要你;想生小孩變得很吃力;自由了幾十年,單身的人更懶得嫁娶;沒買房子難免感到壓力;爬樓梯開始喘到不行。最可怕的是,工作應該滿10 年了,但存款數字卻可能讓人感到同情

35 歲的各種難題,也許都有補救之道,但是只有財富沒辦法走捷徑。調查了周遭朋友一輪,希望什麼時候擁有財富自由,不再被工作壓得喘不過氣來?答案普遍落在50-55 歲。我們知道,投資需要一段時間的複利累積,如果是個收入一般的上班族,想要達到所謂的財富自由,至少要花上15-20年。

所以,答案很明顯。35歲之後,生理上的優勢開始往下降,心理上的壓力卻開始往上增加,時間更是現實的提醒:只剩20 年了,如果不把握最後時機好好學投資,想要在55 歲時到處遊山玩水,或是希望妥善照顧家人,隨心所欲享受人生,根本不可能。

 

最長的青春期 35歲繼續「啃老」

台灣的 6 年級生(30-40 歲)不是很早熟、就是很晚熟。早熟的6 年級生,有人危機意識強,從學生時代就急著學習投資賺錢或創業,35 歲時已有千萬身價。但是更多的人則是晚熟一族,因此6年級生也被形容為「青春期最長的一個世代」——因為有超過三分之一的人不結婚,結婚了也不想生小孩,外表看起來遠比實際年輕,父母還健在,甚至還供應吃住,心態上仍把自己當個大孩子,沒什麼責任感,所以經常被形容為「啃老族」或「尼特族」(指無所事事的年輕人)。

但是同樣的世代,在一切向「錢」看的中國社會,卻是另一種景況。根據統計,中國擁有100 萬美元資產以上的富人,平均年齡僅34 歲,換句話說,這群人在35 歲之前已經取得富豪門票;而資產在1000 萬美元以上的富豪,平均年齡僅39 歲。中國的崛起,和人民追求財富的企圖心密不可分。

其實只要懷抱企圖心,35歲才開始想學投資並不晚,因為比起社會新鮮人,應該已經有機會存下第1 桶金在手,這第1 桶金的複利威力無窮。而就算還沒有第1 桶金,只要願意開始,都還來得及當上富豪。再晚,恐怕就只能平庸過一生。

 

大環境給壓力 35歲變成關卡


即使自己不給壓力,外在大環境也會很自然的讓人感覺35歲是個「關卡」。

根據人力銀行調查,近幾年經濟不景氣,不但新鮮人起薪到退回10 年前水準,失業率逐年攀升,許多企業更表示,錄用一般員工的年齡上限平均僅38歲,高達4成6的企業將上限定在35歲以下。如果35 歲前沒有在職場上站穩一席之地,隨著年齡漸長,要面對競爭力下降的問題,甚至淪為「窮忙族」,很忙,但很窮。

35歲也是離開固定職,出走創業的高峰期。經濟部中小企業處創業諮詢服務中心統計過,創業者平均年齡層介於31-35 歲之間;美國哈佛商學院也做過調查,能夠建立高潛力企業的創業者,平均年齡就落在35歲。

此外,35歲同樣是生理與心理的關卡。根據醫學統計,大家知道女性過35 歲就是高齡產婦,台中榮總婦產部生殖醫學科主任陳明哲強調,男性也一樣。過了35 歲還想「做人」,精子已經開始有稀少和游不動的跡象,身體會自動發出提醒:「快喔,你要老化了。」

而荷蘭菲力普斯健康福祉中心最近剛做完研究,結果發現,35 歲的受訪者中,將近80% 擔心經濟狀況,75% 有健康保險方面的煩惱,這些壓力使原本40 歲才該有的中年危機,提前在35 歲到來。也就是現代人壽命雖長,卻又流失了5年的「青春」。

 

中年想過得好 35歲時要突破

星座專家星星王子表示,就星象的角度來看,35 歲會感到「該做什麼突破」的壓力,確實事出有因。「在星座命盤中,每隔12 年是一個大轉折,所以24 歲、36 歲、48 歲是關鍵數字。青年時代想過得好,要看24 歲時做到了什麼;中年時代想過得好,要看36 歲時做到了什麼;晚年時代想過的好,是看48歲時做到了什麼。」

在36 歲轉折年來臨之前,35 歲的人會不由自主感覺躁動,因為若沒在此時準備好、或是突破原來的窠臼,那中年時代可能就很普通了。這樣的說法,與日本管理學大師大前研一在《後50 歲的選擇》這本書中,描繪的如出一轍。

大前研一主要是針對日本高齡化社會來臨,大量人口年齡已經來到50 歲,之後還有很長的歲月要過,該怎麼過得精彩、甚至再度創造高峰?提出必須要看35 歲到50 歲之間,是否做出突破和創新的看法。根據大前延一的說法,35 歲到50 歲這15年,稱之為「魔之時期」。

這「魔之時期」中,習慣用傳統模式上班、過生活,卻無法創新的人,到了50 歲會發覺沒有任何成就,不知要怎麼面對剩下約30年的歲月。

累積財富亦是如此!願意開始的人,將享有財富不斷累加的「魔?時期」,等你到50 歲的時候,會發現可以達到的成果、可以享受的事物,遠比年輕時多太多。

如果35歲時有100萬元,假設每年報酬率20%,22 年後就能達到5000 萬元;如果35 歲時有300 萬元,同樣以每年報酬率20% 計算,20 年後就能有1 億元;如果35 歲時什麼積蓄都沒有,報酬率也不敢要求這麼高,沒關係,只要願意每個月扣3 萬元,每年報酬率有9%,20年後也有2000萬元。

 

提高財富自覺 搶領富豪門票

再從置產來看,由於房價拼命漲,全台灣的平均購屋年齡已是往上提高的趨勢,2008 年全台平均購屋年齡37.7歲,台北市為39.2歲,比起上一代多半工作幾年就買房,現在35 歲買得起房子的人,已愈來愈少。

我們要闡述的,不是一個「愈來愈難致富」的現象,相反的,我們認為現代人並非缺乏累積財富的能力,而是因為從小生活較優渥,比上一輩缺少累積財富的動力,最後輸給了時間。

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看好柬埔寨發展潛力,兆豐金控旗下兆豐銀行金邊堆谷支行14日開幕。兆豐銀表示,堆谷支行開業後,將使該行在金邊市的據點擴增為1家分行及3家支行,逐步擴大當地布局。

柬埔寨是台資銀行在東南亞地區布局的重點國家,兆豐銀也看好柬埔寨發展潛力及其首都金邊地區的市場成長動能,持續拓展服務據點

其中金邊堆谷支行於14日開幕,由兆豐銀行總經理魏美玉及柬埔寨國家銀行副總裁Ms. Neav Chanthana共同主持剪綵儀式,並邀請台商及當地企業多位貴賓參與觀禮。

兆豐銀指出,金邊市的發展有朝西北邊擴展趨勢,堆谷區(Tuol Kouk)是金邊的第二大商住區,商業活動十分熱絡,且高級住宅、學校、大樓及購物中心等持續建設,未來商機可期。

兆豐銀表示,在看好堆谷區的發展,選定於該區設立支行,除提升服務台商品質外,並兼拓展市場的任務,將深入耕耘當地企業,強化於柬埔寨營運利基。

兆豐銀並強調,秉持長久以來的企金、外匯、國際金融等專業深耕柬埔寨,未來將持續評估各種拓展據點的機會,提供客戶全方位金融服務。

 

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新頭殼newtalk 2015.07.08 洪聖斐/編譯報導

 

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柬埔寨總理洪森6日結束訪問日本的行程,根據當地媒體《高棉時報》(Khmer Times)總編布魯克(James Brooke)的觀察

此行的一些安排呈現出日本要在柬埔寨與中國競爭的態勢。

柬埔寨總理洪森上週六(4日)與寮國、緬甸、泰國與越南等5個湄公河國家領袖,一同在日本參加安倍晉三的高峰會。當時安倍宣布要提供61億美元(約等於1885億元新台幣)投資這些國家。國際媒體普遍認為,安倍此舉是針對中國領導的亞投行而來的。

會後,安倍晉三邀請洪森前往自己的故鄉山口縣,以示特別禮遇。

布魯克指出,人人都知道中國對柬埔寨有巨額的援助、貿易與投資。然而,日本對柬埔寨也越來越積極。

柬埔寨國內最長的展翼大橋(the Tsubasa Bridge)是日本人出資的,今年4月完工後,加速了金邊與胡志明市的交通往來。

接下來,日本的資金也會投入連結金邊與泰國邊境的國道四號工程。

面對泰國的工資高昂、人口老化,以及政治不穩定,日本有計劃地為投資者鋪路,從泰國轉到柬埔寨。

在2010年到2012年,日本在柬埔寨的投資額從3千5百萬美元,大幅提升到3億2千8百萬美元,增長的幅度將近10倍

今年第一季,日本就有183家廠商獲得柬埔寨的投資許可。

10年前,日本在柬埔寨還無足輕重。如今已經成為柬國第三大外資來源,僅次於越南與中國。

 

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出處:https://tw.news.yahoo.com/%E6%97%A5%E5%8A%A0%E7%A2%BC%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%9F%AC%E5%9F%94%E5%AF%A810%E5%B9%B4-%E8%BF%BD%E4%B8%8A%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E8%BC%83%E5%8B%81-210000250.html

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而鑽石島訴求安全性、現代化、差異化、與尊貴化,更是柬埔寨當地未來夢寐以求的居地環境。特殊的地理位置造就的生活環境、空氣品質、全新開發的整齊街道、電線電纜的地下化、使用天然瓦斯、以及完善公共設施游泳池、健身房、75米長無邊際泳池、加上河岸獨一無二的無敵景觀,是柬埔寨金邊的第一豪宅,媲美台灣的帝寶豪宅!

東協火熱崛起、柬埔寨將是最火熱的閃亮之星,而投資柬埔寨更不能錯過第一指標性建案的麗薇雅廣場,面河景觀戶數有限,請速來電洽詢!

 

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據產業估價和仲介公司VTRUST最新發佈的產業市場調查,2013年第四季,首都金邊地產的賣方要價(asking price)平均為每平方米1千140美元,最低要價為10美元,最高要價為5千900美元。

報告指出,開價最貴的5個地區包括河邊一帶的四臂灣分區和萬景崗,其次為新街市地區和烏亞西地區,及隆邊區勝利分區(王宮、諾羅頓大道至烏納隆佛寺),價格介於3千500至5千美元。

報告指出,開價最高的地區屬於商業地區,諸如熱門的萬景崗1分區,要價最高達到每平方米5千900美元,而位於河邊地區的四臂灣地區,最高價是5千美元,而新街市一帶則為4千美元。

報告稱,要道地區,包括諾羅頓大道等每平方米平均為1千560美元,最高達5千美元。

報告指出,桑園區的3個萬景崗分區依然是“最搶手”地區,其次為隆邊區、瑪卡拉區和堆谷區。

萬景崗囊括了全市四分之一的商業量,這裡聚集了許多知名品牌連鎖店和現代公寓。據報告顯示,2014年,桑園區萬景崗地價將持續上漲約15%至40%。

報告指,去年萬景崗地區平均地價為2千500美元,而今年大道所在區域價格將上漲至3千500美元,小巷區均為2千850美元。

位於瑪卡拉區內發展潛力巨大,目前,奧林匹克體育場北側的奧林匹亞城(Olympia City)和西側的富海時代廣場工程已經開展,這裡未來將是酒店、餐飲、公寓、商鋪和購物中心所在地區,在建成後,預計將帶動區域房地產發展。

96個分區資訊
660名賣家提供

VTRUST執行長吉烏史帝威索昨日表示,此份報告收集市內9個區96個分區的資訊,由660名賣家提供。他說,可供置產者做為參考資料。

VTRUST產業公司副總裁振松寧表示,2013年才是房地產真正崛起的一年,未來發展前景相當可觀。

他說,未來5年,在政治和經濟持續發展下,房地產將快速發展,而價格也將持續走高。

他續說,雖然目前花園住宅區不斷開發興建,但市場需求仍未飽和,房地產發展前景一片美好。

“在銀行的加大扶持,房地產將更穩健發展。”他說,以往,銀行貸款嚴格,但現在不僅貸款期限拉長至20年,貸款額更達到70%。

“據我所知,目前銀行正在考慮提高貸款額至75%至80%。”

雖然銀行的貸款扶持房地產業,但貸款利息最高約13%,振松寧對此表示,為了迎合房地產發展,加上競爭激烈,未來銀行將會作出調整,而貸款利息或將下降至5至6%,這比鄰國的3至4%來的高一點。

要價最高的10大地區:

萬景崗: $5900
新街市: $5900
沙南戈市場: $5500
四臂灣: $5500
勝利分區: $5100
瑪卡拉區: $5100
水壩分區: $4900
烏亞西: $4500
奧林匹克: $4500
雷西郊: $4500 (柬埔寨星洲日報)

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  本報訊 今年首季度,柬泰雙邊貿易總額達15.96億美元,同比增長24%。

泰國駐柬大使館外貿發展辦事處主任吉拉寧·婉蒙格女士說,1月到3月,兩國貿易額達15.96億美元
其中泰對柬進口額為13.35億美元,柬對泰出口額為2.61億 美元。

她說,雙方貿易額的上升得益於柬埔寨經濟穩定,每年保持7%的增長率。

她表示,由於柬埔寨投資環境優越,泰國商業部、柬埔寨商業部和Broadway Synergy公司合辦2015年泰國商品展覽會,為期4天(下個月4日到7日),地點在金邊鑽石島。

據Broadway Synergy公司代表介紹,約有200家公司參展,攤位200個,展銷建材、機械零件、食品、飲料 、服裝、保健品、化妝品、家居用品以及電子產品等。    (袁曉菲譯)
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國家銀行表示,柬埔寨銀行業近年來迅速發展,貸款客戶和存款客戶不斷增加,展現民眾對國內金融服務的信任。

(24)日上午,出席馬來西亞豐隆集團旗下的豐隆銀行4家分行開業慶典時,國家銀行執照辦事處主任

僑波帕萍女土作出上述表示。

 

僑波帕萍表示,豐隆銀行來柬落戶不久又增設4家分行體現銀行對柬埔寨金融市場充滿信心。

她介紹,計至2014年,全國銀行總資產達到150億美元,相當於國內生產總值GDP的97%,存款額116億美元。

柬埔寨總人口1480萬,截至2014年,商業銀行貸款客戶約330萬戶,存款客戶達220萬戶。

前年開始進軍柬埔寨市場後,馬來西亞豐隆集團旗下的豐隆銀行(HongLeongBank)在金邊開設了4家分行

全力打拚柬埔寨金融市場。這四家分行分別為堆谷區分行、奧林匹克分行毛澤東大道分行及和尚醫院分行。

 

豐隆銀行執行總裁喬法魯基亞(JoeFarrugia)表示,在東盟經濟共同體即將成立之際柬埔寨的金融業發展前景更令人垂,所以為了更有力的打拚柬埔寨金融市場,豐隆銀行經過詳細策劃,決定在這短時間內開設了4家分行,提供更廣泛的服務。

他指出,在奧林匹克分區將推出柬埔寨首個“銀行賬戶自動註冊機”(Mach)服務客戶僅用不到6分鐘時間

就可自己申請到銀行賬戶。

 

他表示,以豐隆銀行的實力,並借助柬埔寨良好的經濟金融環境一定能夠為柬埔寨經濟繁榮

為廣大雙邊客戶提供最全面、優質和高效的現代金融服務。

柬埔寨目前共有36家商業銀行、11家專業銀行、7家外國銀行代表處以及1770個貨幣兌換處,900個銀行自動提款機。

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(中國‧海南.博鰲訊)中國國家主席習近平週六(28日)在博鰲亞洲論壇開幕式上表示,“一帶一路”建設秉持的是共商、共建、共用原則,不是封閉的,而是開放包容的。他強調,“一帶一路”建設不是空洞口號,將為地區國家帶來實在的利益。

海南博鰲亞洲論壇年會當天早上10時開幕。習近平發表主旨演講,圍繞“亞洲新未來:邁向命運共同體”這一年會主題。

習近平表示,為實現合作共贏,中國和東盟國家將攜手建設更為緊密的中國—東盟命運共同體,東盟和中國、日本、韓國致力於2020年建成東亞經濟共同體。“在推進亞洲經濟一體化的同時,我們要堅持開放的區域主義,協調推進包括亞太經合組織在內的跨區域合作。”

習近平強調,“一帶一路”建設不是空洞的口號,而是看得見、摸得著的實際舉措,將給地區國家帶來實實在在的利益。

他指出,“一帶一路”建設秉持的是共商、共建、共享原則,不是封閉的,而是開放包容的;不是中國一家的獨奏,而是沿線國家的合唱。“一帶一路”建設不是要替代現有地區合作機制和倡議,而是在已有及會員超過歷屆年會規模,會場坐滿參加代表。(柬埔寨星洲日報)

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 柬埔寨經濟亮眼 全球熱錢搶獵屋  

就在今年,繼歐盟之後最大的單一經濟體──東協經濟共同體即將成形,大環境的經濟利多帶動東南亞房地產市場,尤其是馬來西亞和柬埔寨相對低基期,引來全世界目光。

               卡位吉隆坡 中醫師年收八十萬租金 
  東協崛起!這片無關稅、無海關、無邊界;人口多達6.18億;就在今年,將成為繼歐盟之後最大的單一經濟體。據經濟暨合作發展組織(OECD)預測,這個新躥起的東協經濟共同體(AEC)在2018年起,每年平均至少有5.4%的經濟成長率。
 
  房子不含公設比     穩穩賺房租 也賺到增值
 
  馬來西亞柬埔寨是東協10國的老班底,一四年經濟成長率預計為6至7%,是東協前段班,友善、誘人的投資環境,近年陸續吸引國人前仆後繼進場投資不動產,為台灣的低報酬率、低成長找到新出口。
 
  柯先生是一位中醫師,2008年金融海嘯之際,法拍標下了新北市汐止一層50坪、要價台幣1550萬元的辦公室,如今隔成7間房出租,扣掉空租期,平均每月收租4至5萬元不等,毛投報率達3.4%。至此,他愛上了這種「被動收入」,一直想找下一個標的。
 
  不過,金融海嘯後,台灣房價開始起飛,要買到符合條件的不動產,實在不容易。一二年在偶然機會下,柯先生看上一間包租回酬率5%、位於馬來西亞吉隆坡的新建案,當時他以每坪約45.5萬元、總價1600萬元購入,固然單坪價格不算太低,但在馬國房子不含公設比、皆為實坪的換算下,約等於台灣每坪29.5萬元。
 
  如今,柯醫師在大馬每年可固定領80萬元租金,房子單價也漲至每坪約65萬元,而這個價格還不含包租回酬,賺到房租又賺到增值,讓他十分滿意。
 
 
                            鎖定金三角區
                        房價較高 轉手性也較佳
 
  亞太國際地產總經理秦啟松表示,台灣人赴馬國買房的範圍,從吉隆坡雙子星大樓附近,遍佈到檳城、馬六甲,以及依斯干達中的新山市等,尤其是近期依斯干達建設的好消息不斷,包括全亞洲唯一的Lego Land樂高樂園、東南亞首座Angry Bird室內樂園、東南亞第一個大型過季名品中心 Premium Outlets等,吸引諸多後進投資者的目光。一四年3月以來,光是亞太國際地產在全球各地銷售馬來西亞依斯干達的成交總件數已近千戶,總銷金額逾60億元。
 
  璽朵國際海外資產部執行長黃淑苓不諱言指出,馬來西亞這幾年經濟表現亮眼,不過由於腹地廣大,很多投資的地區相去甚遠,建議一定要親身去當地瞭解;像是訴求可到新加坡工作、下班又可回去居住的新山住宅,有時等過海關就須花費半小時到兩小時,若買在該區就離海關愈近愈好,且用步行可達,才符合租客需求。
 
  黃淑苓說,若資金許可,鎖定吉隆坡由雙子星大樓(KLCC)、巴比倫購物廣場(Pavilion)、吉隆坡塔(KL Tower)三點圍起來的「金三角區」是首選,房價較高,但相對轉手性較佳,尤其可選以雙子星塔為主的商業區,類似台北信義計畫區,未來不用擔心房子租不出去。
 
  佈局金邊 科技業老闆賺價差也賺匯差
 
  一位在台灣投資房地產10年的電腦科技公司負責人陳先生,對於台灣愈來愈艱困的房地產市場特別有感,4年前,他到中國江蘇蘇州買下3間房,前2年趁着中國大陸打房之前,賣掉其中2間,還算小賺,但也嗅到中國房價漲勢不若以往。
 
  從去年中開始,他發現,還未成形的公車路線、日本人仍在幫忙興建下水道的柬埔寨金邊,可說是房市投資處女地,動輒10%高投報,增值空間又可期,還有因通行美元能將匯損減至最低的政策,都深深吸引着他……
 
  陳先生短短半年就出入金邊超過3次,他決定趁着柬埔寨一五年加入東協經濟共同體前,大幅加碼金邊,近日他甚至積極考慮和朋友一起去開設商旅,以應付從世界各地蜂擁而至的觀光客和商務人士
 
  陳先生不是少數聞到柬埔寨商機的人。據聞有群台中幫的建商運用地下管道,花了上千萬元讓自己、妻子、兒女全都入籍柬埔寨,就是為了符合柬籍人才能購買當地土地的規定,順利插旗柬埔寨。
 
  太睿國際開發總經理陳建勳表示,前幾年大家瘋馬來西亞,去年起國內業者注意到目前全東南亞基期最低的柬埔寨,於是有建商去當地蓋大樓,也有仲介去代理各國蓋的大樓回台賣,預計今年國內投資柬埔寨的風氣將達到高峰
 
  在柬埔寨深耕超過20年的雙城建設台灣辦事處負責人黃子晃指出,柬埔寨因地理位置,在東協扮演貿易樞紐又有全球最低廉的勞動力,未來泛亞高速鐵路興建完工,除了零關稅、豐沛勞動力之外,還將節省貨運成本與時間,跨國貿易、鄰國資源串連將成常態;加上柬國近期發現豐富的石油蘊藏,美、日、韓都積極介入,用重大建設回饋交換開採權;一四年初,中國中鐵集團承諾投資112億美元,興建鋼鐵廠和鐵路,創下當地投資新高。這些都說明「外資、外國人來定了」。
 
  「但是,你知道嗎?現在金邊可租給外國人的酒店式管理大樓,10根手指數得出來!」代表供給嚴重不足,所以5年前雙城建設所蓋的「巴里島水岸一期」,才能創造13%的高投報率,黃子晃說。
 
  代理柬埔寨「麗薇雅」建案的安鋅不動產店東林亭鋅提醒若只因高投報而進場,要留意投報率會隨着供給增加而逐漸下降,但若趨勢對了,有國際熱錢推波助瀾,待重大公共建設逐步完成後,就像20年前的台北,增值可期。

 

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蛋黃區大比拼:金邊、台北兩番景

 

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位於金邊市河岸地段的蛋黃區,涵括日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨。 

 

今年5月即將要繳交綜所稅及房屋稅,房屋標準單價及稅率整體上調,不少民眾拿到稅單有可能會大吃一驚。對於房產投資者,台北市投資熱門地段更是"重災區",持有成本又將增高,讓台北平均僅1.57%的投報率更是難保,不少熱錢投向增值空間可觀的海外市場,反觀柬埔寨金邊市蛋黃區,購屋總價僅需信義區的四分之一,即可買到約達10%的投報率,同為蛋黃區所費成本卻是兩番景!

蛋黃區大比拼 成本投報率兩番景

一座城市核心地段增值潛力最高,蛋黃區向來是房產投資者的第一首選。以台北市信義計畫區為例,據內政部實價登錄揭露,位於基隆路二段,總面積約為22坪的住宅大樓,成交總價為2,300萬元,平均每坪單價102.1萬元,周邊租金行情約為3萬元至3.5萬元不等,投報率最高僅達1.8%。

而位於金邊市河岸地段的蛋黃區,涵括日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店,也是金邊市外國人最多的區域,此區內大小約為23坪的住宅大樓,總價為560萬,一坪僅約為24萬周邊租金行情約為4.5萬上下,投報率可達10%。

相較於台北調漲的高稅率,在柬埔寨當地只需在房屋買賣時,繳納房屋售價的4%稅金,以及持有時,每年支付房價總額0.1%的房屋稅及租賃所得10%的租賃所得稅,無其餘買賣及持有稅務支出,同為投資火熱區域,金邊蛋黃區入手基期低,總價只需信義區的四分之一就能賺取約五倍高的亮眼投報率,成為目前海外投資的當紅炸子雞!

公寓住宅最夯 年增值上看15%

東協紅利多,外資大量注入柬埔寨,大批外國人駐入,據21世紀不動產統計,目前約有5萬的外國人常駐金邊,除台灣人外,其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家,他們多是長期定居柬埔寨的工作者及投資者,這些經濟實力優渥的買家及租客,大多都選擇購買或承租公寓住宅,此類建物型態成為金邊當地迅速竄起的當紅產品。

除此之外,當地居民因生活水平及人均收入的提升,住屋需求也正在轉變。像台灣早年居住於透天厝,柬埔寨當地人現多居住在相似的排屋,但現在也正在接受公寓大樓的居住轉型,尤其金邊現公寓大樓僅約374棟,目前金邊租賃市場現況仍是需求量大於供給量。

據21世紀不動產統計,目前位於金邊市中心的公寓住宅大樓,房價年漲幅上看15%,正如20年前正在起步的台灣,經濟帶動房價起飛!21世紀表示,海外置產選擇產品類型很重要,這類外派於金邊市的外國人基於地域文化因素,很重視工作之餘的生活環境及居住品質,多會選擇符合他們居住習慣的產品,總面積約為20~30坪擁有良好設施及管理的公寓住宅最受歡迎

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金邊置產停看聽 永久產權很重要

曹若琪透露,很多人擔心外國人在柬埔寨購屋程序是否複雜繁瑣,她表示其實完全不用擔心,柬埔寨早在2010年4月通過《外國人私有房產權法》,外國人購買當地房地產受到法律保障,政府允許外國人憑護照購買二樓或以上的集合式高樓住宅,外國人輕輕鬆鬆就可入手理想好宅。

曹若琪特別提醒,根據客戶購買房地產契種而定,柬埔寨房產分為永久產權有年效的產權也就是永久土地房產證及99年土地租約永久土地房產證類似於台灣的權狀,是永久權且政府掛保證,而99年土地租約則是開發商給的權狀,不是國家發出的。此類權狀萬一開發商一屋多賣,亦是出現問題,屋主較無保障,且政府有權收回產證,因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權還是99年產權,這點非常重要。

此外,海外置產通常入場容易出場難,一條龍服務必不可少。入場時避免走入盲點區,除了要尋求專業的不動產品牌協助,更要有物管公司代管,省去遠距離無法控管房屋的煩惱,讓客戶只需輕鬆收租,每月查詢租金是否進帳即可。

 

 

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台灣房屋全球財富中心表示,國內房地產在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等重稅空襲下,資金奔流海外,然在國內有望房地合一輕稅下,不動產投資該如何布局?鑑此,台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊分析,在海外不動產日漸受國人青睞時,從「持有產權型態」、「不動產稅制」及「投資報酬」角度,告訴投資人不動產該怎麼買?

永久產權勝過租賃權

首先,投資海外不動產先得搞懂不動產所有權型態,一般可分為永久產權(free hold)、租借使用權(lease hold)兩大類。台灣99%以上屬永久產權,土地、建物永久持有,可傳子孫無時間限制,購買海外不動產應以永久產權為主;租借使用權有持有時間限制,通常指土地使用年限,類似台灣地上權豪宅「台北花園」或京站的租賃權。邱太煊建議,飄洋過海買不動產投資,當然要挑永久產權的較安全,租借使用權隨使用年限縮短,價值也遞減,年限一到權利消滅。

保證報酬少碰為妙

其次,許多海外不動產投資客都以租金投報率做為投資的標竿,邱太煊分析,千萬別被高租金投報矇昏頭!通常投報率愈高的產品,愈沒有增值潛力,且地段通常比較偏;另外,通常保證3~5年有7%~8%年投報率的產品,也要非常小心,可能地段偏遠不好賣,建商只好利用高投報包裝,才能吸引海外買家掏錢,一旦保證年限一過,不是租不掉,就是租金不高,甚至要賣都有困難。

邱太煊進一步分析,很多海外投資客喜歡高投報的產品,但必須和該國房貸利率做比較,舉例來說,有朋友投資柬埔寨金邊房子投報率高達8%,但當地房貸利率高達10%,換言之,租金收入不足以支付房貸產生「負投報」現象,就代表買貴了,以日本東京為例,港區等核心五區平均投報率約4%~5%,當地房貸利率1%,外國人房貸利率約2.5%,不過還算是正投報現象,代表有利差,也是買到合理房價的評估標準。

海外置產  不動產稅制要搞懂

第三,投資海外,要了解不動產法令稅制。一般要特別注意的是持有稅、資本利得稅及租賃所得稅等三大項:

以持有稅而言,日本東京約台幣1000萬的房子為例,每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬台幣,大概是房價的千分之2~3;馬來西亞吉隆坡市中心台幣1600萬房子為例,每年持有稅(門牌稅1700馬幣、地稅700馬幣,約台幣2.1萬)約房屋總價千分之1.3~1.5;澳洲維多利亞州台幣1000萬左右的房子,每年要繳澳幣1000元市政費、汙水費500元、保險費400元(折台幣4.8萬),持有稅約房屋總價千分之5上下。

但也有持有稅偏高的國家,美國加州舊金山灣區聖荷西50萬美金(1575萬)的房子,每年要繳千分之12%的房產稅,6000美金(約新台幣18.9萬),德州新開發區域房產稅最高有到千分之28%。

反觀我國,以台北市中山區一間小套房為例(102年買入,104年賣出,淨賺50萬),賣出時成交1370萬,土增稅7萬、契稅3.2萬,地價稅610元/年、房屋稅5960元/年,財交稅估3萬,該案地價稅和房屋稅一年共6570元,持有稅占買入房價之千分之0.5,資本利得(註1)10萬占淨賺(利得)50萬之20%。
   
不過,值得注意的是,北市103年7月1日取得使照的豪宅,房屋稅採新制加重課徵,其中個案中山區「華固松疆」每戶總價1.1~1.8億元,符合新制每戶房屋稅最高達285萬元,加上地價稅,一年持有稅要繳房價的百分之2。邱太煊指出,103年7月後取得使照符合新制的建物,其房屋稅和契稅暴增,絕對不是少數個案,今年5月繳房屋稅時,重稅效果將一一浮現。

投資客最在意資本利得

另外,投資客最在意的資本利得稅。以日本而言,5年內處分不動產,資本利得稅為利得之30%,5年以上降為15%,若賠錢無須繳納。馬來西亞5年內出售不動產,資本利得稅(產業營利稅)為30%,5年以上降為5%。澳洲不動產的資本利得稅,須併入個人所得稅計算,稅率級距為32.5%~42%,但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除,實質利得稅約25%上下。中國大陸資本利得稅為利得的20%,自用5年以上且家庭唯一生活用房免徵。
   
邱太煊指出,台灣版的資本利得稅,又稱房地合一稅,過去財政部擬採5%~45%的累進稅率,改成單一稅率17%,同時奢侈稅退場,對成交量縮的房市是一大利多。另外,財政部規劃自住持有5年以上,總價2000萬以下享1戶免稅優惠,2011年之後取得不動產適用新制,2011年之前仍適用舊制。邱太煊說,投資房地產賺錢繳稅天經地義,但投資者很聰明,哪裡課稅少、稅輕就往哪裡去投資,換言之,資本利得稅較低的國家,交投比較活絡。

此外,「租賃所得稅」也要細算毛租金和淨租金投報。美國外籍人士租賃所得,得預扣租金30%,實際課稅約租賃所得之10%~30%。日本房屋被併入屋主的個人所得,採累進稅率5%~40%課徵,和台灣目前狀況類似。英國年租金收入在一萬英鎊(台幣47萬)內,稅率0%,一萬英鎊以上,稅率為20%。國外投資房產要精打細算,不能只評估毛投報,應該要以扣貸款利息、稅賦、管理成本後的淨投報,才是較保險的計算方式。

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海外置業注意了 希臘將成新第三世界?

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賴賬竟成國家態度

歐盟負債已達2400億歐元並等著再給錢救急的希臘卻將以廢債、反緊縮為綱領的激進左翼聯監推上執政地位。當年只是靠了高盛幫忙做“賬”才得以加入歐元區的希臘,連年大舉借入低息的歐元在國內超發福利。然而紙包不住火,實在兜不住了才在2009年將已達兩位數的赤字公布於世,令歐盟的大佬們錯愕得下巴脫臼。這個世界除了美國只要開機印鈔就是財富外,誰的錢都是辛苦掙來的。沒想到借給希臘揮霍一空。 歐盟為希臘制訂了嚴格的緊縮計劃,為的是逐年縮小赤字以產生還債的能力。但是希臘人受不了。緊縮使得國民生產總值比危機前的最高點跌去了27%,就業不足,貧困上升。總共1100萬人口的希臘有230萬人生活在貧困線以下,超過300萬人一年工作時間不足兩個月。生育率也遭連累而下降。在歐盟的強制下希臘還不得不將最低收入標準從每月730歐元降至570歐元,而目前全社會的平均工資也只有每月665歐元。 希臘感覺自己跌入了受債權國操縱的債務牢籠。正是欠債成為了他們痛苦的根源,“還不了的債就不必再還”竟成全民共識。這樣一種國家態度是仁義的中國人想都不敢想的。 歐盟也有責任 歐元生不逢時。本來貨幣的統一應該是經濟一體化水到渠成的結果,但性急的人們卻把歐元當作了一體化的驅動因素。一些經濟弱國搭便車爭相加入。希臘就是這樣做的。事先沒想清楚,事后就吃苦頭。本來走出衰退最常用的手段是通脹,貨幣貶值。但用歐元取代本幣后,希臘央行成了歐盟央行的分支機構,不再有獨立制定貨幣政策的功能。緊縮成為了唯一選項,這就要壓縮公共開支(很多是社會福利),減薪、加稅、甚至裁員、漲價。這樣做老百姓過得很苦。卻提振不了經濟。 一個13萬平方公里面積、1100萬人口的經濟體,借入了將近兩萬億人民幣的資金卻沒有把經濟拉起來,中國人覺得匪夷所思,希臘人卻覺得冤枉,因為這些借款他們並未真正用上。除了極少部分用於公共開支和支付利息外,其余的只是用於借新還舊和債務重組等,錢只是在銀行之間轉來轉去,並沒有注入到經濟的增長點上,並未形成經濟增長的動力。 扼住了希臘經濟咽喉的債權人變成了一群事務所里西裝領帶皮鞋的會計師,只求把賬做平。他們迫於國內的政治壓力首先要維護自己的資金安全,對希臘的經濟困境並未真正挺身相救。所以新任總理齊普拉斯已向歐盟提出將債務核銷一半的要求,他發的這個球不會有人接,即使以退出歐元區相威脅也沒有用。德法已公開回應不要指望其他國家的納稅人會為希臘買單。當然“漫天要價、坐地還錢”也許是誰都會的伎倆,減息、延期大概是最終可能的選項。但這解決不了希臘的問題。 沒有盡頭的沉淪 並不是每個國家都能夠挺過危機,有的就此沉淪。按照西方學者自己的學說,希臘已經是一個失敗國家,債務危機正是這失敗的表現。失敗國家的經濟制度是榨取型的,希臘符合這一特征。國家力量並未用來創造公平的競爭機會和創新激勵,相反卻催生並袒護權貴。 希臘的主要產業均為利益集團把持,政府設制了很高的進入門檻,沒有門路的休想進入。這些行業寡頭擁有1000多種收費項目,靠強權設租,然后收租自肥。地下經濟猖獗,估計每年流失的稅收就有200億歐元。前些年爆出各界上層人士在瑞士擁有2000多個賬戶,轉移資金至少130億歐元,政府至今拖延不作調查。而一些犯罪團伙卻利用這一題材干起了敲詐勒索的勾當。各屆政府之所以不惜擴大赤字派發社會福利,應當有權貴們借以平息民憤自保的企圖。於是這個國家、這個民族喪失了奮斗進取的精神,被諷刺過著億萬富翁的生活,其實卻連百萬富翁都不是。如此窮下去是必然的。在我看來這是希臘債務危機根本的社會、政治原因。 歷史上的希臘曾經以燦爛的文化照亮人類文明的進程,如今卻成為了腐敗、懶惰、失信的典型。從政府到民眾至今缺乏反省的自覺。 春去也,君知否,新第三世界或在不遠。

 

 

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柬埔寨王國  投資簡介

麗薇已廣場  外觀展示

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中天新聞 海外置產夯 「柬埔寨」成投資新亮點

 

柬埔寨經濟起飛在即 金邊建設潮 TVBS採訪報導

 

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紅遍東南亞的台灣仙草甜品連鎖店黑丸(Blackball)已在金邊毛澤東大道開設首間柬埔寨分店;來自馬來西亞的大蘋果甜甜圈(Big Apple Donuts)不久前在柬埔寨萬景崗開張;美國Domino Pizza's則預計在2015年1月投入營運,首間分店同樣設在柬埔寨萬景崗。

 
    柬埔寨市場人士預料,外國餐飲連鎖店湧入金邊開店的熱潮,還會持續發燒。
 
    “2014年是金邊餐飲業的‘轉折年’,2015年投資熱將會達到‘最高潮’。”柬埔寨泊園咖啡屋(Park Cafe)總經理興成利說,“不只是外國連鎖店進軍金邊市場,柬埔寨市場現有的品牌也會大事擴充業務,開設更多分店。”
 
    這波“投資熱”是從2014年7月日本永旺超市(Aeon Mall)開業“燒起”的。永旺超市引進了許多時尚零售品牌,除了服裝、鞋子、家庭用品外,還招來了50家餐廳。
 
    2014年100家大型餐廳開業
 
    興成利估計,加上永旺超市內的餐廳,金邊市2014年新增的大型餐廳至少超過100家,成為有史以來數目增長最快的一年。
 
    他認為,這種現象對柬埔寨餐飲業的發展有利有弊,好處是國際連鎖店帶來了餐飲業相關技術和衛生管理系統,成為柬埔寨本地商家學習的對象;壞處是加劇了柬埔寨市場的競爭,許多本地“老字號”生意大受影響,一些柬埔寨商家已經開始縮小營業規模。
 
    “消費者喜歡嘗試新鮮事物,永旺超市開業後,確實從其他餐廳搶走了許多客人,大家的生意多少都受影響。”
 
    他指出,Park Cafe與房地產仲介行Vtrust聯合調查發現,目前金邊市大型餐廳每天的營業額介於1千至3千美元之間,而其他中小型餐廳的營業額就更少。
 
    柬埔寨本地“老字號”逐漸被淘汰
 
    “現在柬埔寨餐飲業的發展出現不平衡現象,就是因為加入的新餐廳很多,但關門的舊餐廳卻很少。”柬埔寨市場最終會自我調整,回歸平衡狀態。興成利估計,將會有上百家餐廳被淘汰,只有部份有實力的“老字號”繼續立足於金邊市場。
 
    他說,柬埔寨本地一家著名的咖啡連鎖店,已從原本的10家分店縮減至目前的2家。
 
    到了2016年和2017年,兩個大型購物中心——奧林匹亞城和百勝超市開業後,會吸引更多外來投資。
 
    “屆時,柬埔寨市場的競爭會比現在激烈3倍,弱者將逐漸被淘汰。”他稱,目前柬埔寨市場的競爭非常激烈,商家的經營管理不容許出現一絲差錯,但Park Cafe將努力尋求突破,不斷強化自身經營勢力。
 
    他說,Park Cafe是柬埔寨歷史最悠久的咖啡店之一,目前在金邊市擁有7家分店,他計劃在兩年內增設3家新分店,並在未來5年內將分店數目增至20家。
 
    哈佛大學來柬考察 低消費市民占六成
 
    柬埔寨餐飲業出現強勁的投資熱潮,也引起了外國的注意。美國哈佛大學商學院特別組織考察團,到金邊進行為期7天的實地考察,以瞭解柬埔寨市場。哈佛大學和Park Cafe合作,對柬埔寨餐飲業展開調查研究。調查針對金邊市民的消費能力,包括月收入和每天早餐的平均花費等。
 
    調查發現,金邊市區居民中,六成每月收入不超過300美元;13%介於601至1千美元之間;6%收入則是介於1千至2千美元之間。
 
    針對早餐花費的調查結果基本和收入狀況一致,即64%市民每天早餐花費介於1.25至2美元之間;20%介於2.25美元至3美元之間;8%介於3.25至4美元之間。
 
    換句話說,金邊市民的飲食消費和收入狀況一致,吃得起一頓4美元早餐的金邊人,基本上不會超過總人口的8%,約為12萬人(以150萬人口計算)。
 
    金邊究竟有多少家餐廳?專家也無法給出一個肯定的答案。柬埔寨旅遊部數據顯示,金邊市註冊餐廳約有900家,旅遊網站Tripadvisa則列出566家餐廳,而黃頁目錄則有多達1762家。
 
    12萬人吃4美元的早餐,每天早餐的總消費則為48萬美元,若以一家大型餐廳每天營業額須達到1500美元計算,金邊只能“吃得起”320家大型餐廳。
 
    但根據Park Cafe與Vtrust的調查發現,每年僅金邊市中心,增加的餐廳就有30至50家,若有大型購物中心開業,新餐廳數目將增加超過百家。
 
    然而,Vtrust公關亨希合認為,如果單從上述數據來看,柬埔寨餐飲業確實存在較高的風險。不過,配合柬埔寨經濟迅速發展的趨勢,就柬埔寨經濟增長率保持7%和人民收入逐年提高趨勢來看目前餐飲業還是處於“安全狀態”。
 

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