柬埔寨-麗薇雅廣場-金邊第一豪宅 房地產投資

據產業估價和仲介公司VTRUST最新發佈的產業市場調查，2013年第四季，首都金邊地產的賣方要價（asking price）平均為每平方米1千140美元，最低要價為10美元，最高要價為5千900美元。

報告指出，開價最貴的5個地區包括河邊一帶的四臂灣分區和萬景崗，其次為新街市地區和烏亞西地區，及隆邊區勝利分區（王宮、諾羅頓大道至烏納隆佛寺），價格介於3千500至5千美元。

報告指出，開價最高的地區屬於商業地區，諸如熱門的萬景崗1分區，要價最高達到每平方米5千900美元，而位於河邊地區的四臂灣地區，最高價是5千美元，而新街市一帶則為4千美元。

報告稱，要道地區，包括諾羅頓大道等每平方米平均為1千560美元，最高達5千美元。

報告指出，桑園區的3個萬景崗分區依然是“最搶手”地區，其次為隆邊區、瑪卡拉區和堆谷區。

萬景崗囊括了全市四分之一的商業量，這裡聚集了許多知名品牌連鎖店和現代公寓。據報告顯示，2014年，桑園區萬景崗地價將持續上漲約15%至40%。

報告指，去年萬景崗地區平均地價為2千500美元，而今年大道所在區域價格將上漲至3千500美元，小巷區均為2千850美元。

位於瑪卡拉區內發展潛力巨大，目前，奧林匹克體育場北側的奧林匹亞城（Olympia City）和西側的富海時代廣場工程已經開展，這裡未來將是酒店、餐飲、公寓、商鋪和購物中心所在地區，在建成後，預計將帶動區域房地產發展。

96個分區資訊
660名賣家提供

VTRUST執行長吉烏史帝威索昨日表示，此份報告收集市內9個區96個分區的資訊，由660名賣家提供。他說，可供置產者做為參考資料。

VTRUST產業公司副總裁振松寧表示，2013年才是房地產真正崛起的一年，未來發展前景相當可觀。

他說，未來5年，在政治和經濟持續發展下，房地產將快速發展，而價格也將持續走高。

他續說，雖然目前花園住宅區不斷開發興建，但市場需求仍未飽和，房地產發展前景一片美好。

“在銀行的加大扶持，房地產將更穩健發展。”他說，以往，銀行貸款嚴格，但現在不僅貸款期限拉長至20年，貸款額更達到70%。

“據我所知，目前銀行正在考慮提高貸款額至75%至80%。”

雖然銀行的貸款扶持房地產業，但貸款利息最高約13%，振松寧對此表示，為了迎合房地產發展，加上競爭激烈，未來銀行將會作出調整，而貸款利息或將下降至5至6%，這比鄰國的3至4%來的高一點。

要價最高的10大地區：

萬景崗： $5900
新街市： $5900
沙南戈市場： $5500
四臂灣： $5500
勝利分區： $5100
瑪卡拉區： $5100
水壩分區： $4900
烏亞西： $4500
奧林匹克： $4500
雷西郊： $4500 （柬埔寨星洲日報）