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不蓋了？淡北道路環評遭撤　投資客「挫勒等」

TVBS作者： 林耿賢 | TVBS – 2015年1月11日 下午9:09

淡北道路不蓋了？恐怕連帶影響到淡水的房地產！淡水新市鎮周圍每天都可以看到建商廣告，但如今淡北道路停工，淡水塞車問題無法解決，讓許多投資客卻步，當地居民更是罵聲連連，就怕人潮不進來，淡水觀光也會連帶受到影響。>>

這邊房產廣告、那邊房產廣告，沿路望過去，馬路兩旁都是立牌。有的還用卡通人物吸引注意力，淡水新市鎮周圍全是賣屋資訊，住宅一間一間蓋，相準了淡北大道完工房市看漲，沒想到如今宣布環評沒過，淡北大道停工不蓋了！不僅當地居民抱怨，投資客更是挫勒等！

房仲鄧力升：「大家不會想進來投資，不會想進來住啊，我們也希望交通能夠把它處理好。」

淡北大道2011年6月動工，預計2016年通車，沒想到工程一波三折，現在停工收場，新建案怕賣不出去，房產業直接受到衝擊。房仲鄧力升：「投資客來講，對北側(淡北道路不蓋)反彈非常大，因為我們新北市長當時選舉的時候，也是信誓旦旦，也甚至開工了，卻沒辦法如期通車。」

房仲表示以淡水新市鎮房價來說2013年一坪可以賣到25萬，隔年剩下23萬，交通問題如果不解決，房價今年預估會再降，用成交量來看更清楚，房市熱絡時期每個月銷售1500戶不是問題，受到大環境與交通不便影響，買房的人越來越少，現在每個月的成交量，預估只剩下500戶。

房仲鄧力升：「每天上下班甚至假日勢必會回堵3-5公里，會延長塞車回堵的時間至少30分鐘以上。」

交通問題影響層面廣，人潮帶不進來，北海岸觀光計畫勢必也會受衝擊，當地居民殷殷期盼，環保團體極力阻擋，兩邊如何平衡，成了目前最大的課題。

新北市政府再度調高土地公告現值，2015年平均調高幅度超過15%，這已經是連續13年往上調整，而且，最近5年累計漲幅超過9成，專家表示，調高土地公告現值，直接讓售屋成本提高，明年賣屋，會比今年高出1成左右的土增稅費。
細雨中，新北市縣民大道上，這棟白色大樓格外顯眼，板信雙子星大樓，6度蟬聯新北市地王，一坪248萬，比起2013年上漲15%，因為2015年開始，新北市又上調土地公告現值。

房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「為了能夠貼近市價，你等於越晚賣你付出代價就越大，如果我們用板橋50坪大樓來計算，現在賣跟明年賣，大概會多一成的土地增值稅。」

從民國100年上調15.33%，102年超過11個百分點，103年甚至高達17.4%，最新年度照樣高過15%，近5年下來漲幅超過9成，其中八里區上漲34.7%，三重區也有近2成的調升，都是因為開發腳步加速，完工交地之後，帶動周邊地價上升。

房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「預估大概全體的，買賣移轉量會落在32萬棟，所以相較於去年，可能萎縮一成多的幅度，即便12月份有一波移轉潮，但在這個態勢來看，膠著程度還是相對比較明顯。」

畢竟綜觀整年度，交易量呈現低迷萎縮，政府積極調高公告現值，等於提高售屋成本，對交易市況來說恐怕只會更加冷清。

出處  :  https://tw.news.yahoo.com/新北市明年年土地現值漲15-連13年調升-044900938--finance.html