年底東協經濟共同體成形，十個國家，一個力量，讓所有經濟強權，都不敢忽視。國界消失，新秀既起，光是北東協崛起新星（緬、越、柬、寮）的基礎建設需求，加上中國大陸提出的一帶一路及亞投行，都將使這個區域的經濟發展，充滿無限想像空間！此訊息由鋅光國際地產提供

鋅光國際地產執行長朱家棟表示：東協10國中以柬埔寨最吸引人，因為柬埔寨是全東南亞外匯金融最自由開放的國家，意即無外匯管制。再加上當地使用雙貨幣政策(以美元為主)，幾乎都是以美元計價來交易，可以讓我們投資人免於匯兌的風險。

柬埔寨房地產，更開放外國人持護照，即可購買2樓以上的私有永久性產權，所享受之權利與義務都與本地人相同。不論是出租享有高達10%左右的投報率，或者將來賣掉的資本利得的稅賦都相當低，幾乎是亞洲最低。更重要的是，政府積極吸引外資進來協助建設與參與，都將造成國家進步的速度一日千里，這都是外資積極投入的原因。

鋅光國際地產執行董事林亭鋅表示：我們專門提供柬埔寨房地產投資機會，只代理柬埔寨最大加華銀行開發的超大指標性建案，讓投資者可以放心投資、安心睡覺！

其中麗薇雅廣場(D.I.Riviera)位於鑽石島上，地處洞裏薩河、湄公河、百色河三江四水交匯處，是柬埔寨金邊市目前最大的建案，佔地5萬平方米，包括5棟超五星級的酒店式公寓、全金邊最豪華的私人會所、大型購物商場、還有名店商城。不僅擁有獨一無二的黃金地段、堅若磐石的建築施工品質、擁有一戶麗薇雅幾乎就是尊榮身份地位的象徵。

而鑽石島訴求安全性、現代化、差異化、與尊貴化，更是柬埔寨當地未來夢寐以求的居地環境。特殊的地理位置造就的生活環境、空氣品質、全新開發的整齊街道、電線電纜的地下化、使用天然瓦斯、以及完善公共設施游泳池、健身房、75米長無邊際泳池、加上河岸獨一無二的無敵景觀，是柬埔寨金邊的第一豪宅，媲美台灣的帝寶豪宅！

東協火熱崛起、柬埔寨將是最火熱的閃亮之星，而投資柬埔寨更不能錯過第一指標性建案的麗薇雅廣場，面河景觀戶數有限，請速來電洽詢！

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 柬埔寨 Cambodia

 柬埔寨簡介

柬埔寨-位於亞洲中南半島南部，全名叫柬埔寨王國，在三四千年前柬埔寨人就已經老早定居在湄公河下游洞里薩湖地區，是一個歷史悠久的文明古國，柬埔寨分為20個省和4個直轄市，首都是金邊，其他主要的城市有 暹粒 馬德望 西哈努克港.....等，著名的吳哥窟就靠近在暹粒的地方。

地理氣候

屬熱帶季風氣候，年均氣溫24度C。

語言民族

人口1600萬人  20多個民族 高棉族屬於柬埔寨主要族群，占總人口佔總人口的80%，高眠族通用語言 英語 法語 官方語言，佛教為國教，擁有95%的信徒，僅有少數成市居民信奉 天主教  華人 華僑 約60萬。

柬埔寨看似純樸落後的景象，還遺留著紅色高棉政權時代留下來的景象，同時保留法國殖民地的法式風味，正因為這種融合的神秘 歷史 ， 純樸的感動，使柬埔寨深受 歐 美 日本旅客的喜愛。

                    佈局東南亞 Cambodia

東協啟動，東南亞全面啟動東協十加三

ASEAN+3（東協加三、東協+中日韓、東協十加三、10+3）是指，經濟、文化等方面聯系緊密的中國、日本、韓國以及東南亞國協共同組成的合作機制的簡稱。

東協加盟國
汶萊  柬埔寨  印度尼西亞 寮國 馬來西亞 緬甸 菲律賓 新加坡  泰國  越南

非東協加盟國:中國  日本  韓國

為何我們選擇柬埔寨

第一 : 由於柬埔寨勞動人力人口低廉，並帶動了各產業紛紛來此進駐發展。

第二 : 泛亞鐵路的交通網絡，預計在2020年全面通車，到時整個東協各國的貨運輸出將在24小時不間斷的運輸加上柬埔寨的出口免關稅，讓進出口不斷的走向高峰。

第三 : 東南亞國家唯一使用美元貨幣的國家，對投資人相對減少了匯率風險。

第三 :柬埔寨借鏡馬來西亞開放的模式，2011年開放外國人投資該國各項建設，讓柬埔寨能逐漸擺脫世人對他的刻板印象。

2014年世界銀行資料，東南亞成為全球第三大經濟體，且東盟成立後強大的內需市場，逐漸被各國注意成為亞洲的投資寵兒。

鋅光國際地產-在東南亞長期觀察 柬埔寨是一個相當有活力的國家之一 人力的年輕化人口-柬埔寨也是東南亞舉足輕重的國家之一 我們歡迎您一起來參予我們的起飛!

鋅光國際地產地址:新北市永和區永和路二段59號6樓

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柬埔寨王國  投資簡介

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中天新聞　海外置產夯　「柬埔寨」成投資新亮點

柬埔寨經濟起飛在即 金邊建設潮 TVBS採訪報導

    東南亞房市比較  

2015年全球經濟還在復甦當中，唯有東南亞才是一個邁入新經濟上升的階段

全球熱錢不斷的在移動，您是否準備好一同見證東南亞的奇蹟呢?

這會超乎您想像，現在您更有機會一同參予

無論從台灣到各個國家，投資房地產絕都是最傳統的方式 也更可以享受增值帶來的財富收入，東南亞各個國家當中我們該如何選國家呢?

MARK 認為 投資海外 都存在這一定的風險畢竟自己沒有長時間生活在哪裡，很難可以判斷準確第一:投資海外不要選已開發完的國家，MARK跟不少客戶聊過，很多投資者對於  已開發=相對安全=相對保障=相對增?已開發中的國家雖然在  經濟 政治  人權 方面都發展成熟開發中的國家，MARK認為是一個長線抗戰的戰爭，且存在這無形中的危險。

這種情形是很難發生的!

所以 不認為: 新加坡  台灣  香港  上海

第二:真正可以列入投資的國家: 柬埔寨  寮國  緬甸  越南 泰國  馬來西亞

寮國：唯一東南亞的內陸國，國家缺乏經濟動能，目前還是以農業為主的產業該國需要花很長的時間等待，目前只要關注即可。

緬甸：MARK認為近年緬甸的表現，讓我感覺，有減緩對他的刻版軍政府印象但是不違言還是軍政府統治，如果他將來有一天也是開放的話，未來是一個值得期待的國家。

越南：世界工廠之一的越南，在產業與人力結合帶動整個國家的經濟復甦豐沛的勞動力特色，前幾年成為東南亞經濟進步快速的國家但是近幾年，發生了官僚體制文化，讓越南的腳步越走越慢，這...對投資者是不願樂見的，熱鍋上的螞蟻，列為持續關注的國家。

馬來西亞 ：在台曾風靡了五年時間，MARK也相當喜愛馬來西亞的投資環境。五年的時間裡，讓所有投資者只要有買馬來西亞的人基本上都是從翻倍開始賺這也是海外投資的完美前例，已開發中的國家，在稅制上是很嚴謹的。

近期，馬來西亞為了保護本國人房地產，實施五年繳稅計畫，房價也到了高總價的區段，投資人要準備較多的資金，不僅讓後面長期投資人更加辛苦，也讓馬來西亞的熱度逐漸往下坡走，我們持續分析關注即可。

泰國：東南亞觀光是一個非常成功的國家，觀光讓很多遊客風靡的特色，遊客會一次兩次的造訪這個國家，且近年觀光的帶動之下讓泰國的經濟成為一個硬實力，也讓房地產水漲船高，建議投資此國家，需要有一定的人脈基礎，在進行投資較安全喔。

柬埔寨 ：一個歷史悠久的國家，曾經是東南亞強權國家吳哥王朝，但是經過紅色高棉屠殺後，柬埔寨倒退到無法相信的地步。近年來他走馬來西亞的成功模式，開放外國資金100%，由於基期正在從低階爬升，各國投資建案紛紛興建，讓柬埔寨 經濟成長速度成為全世界第四名快，MARK 提醒投資柬埔寨  需要謹慎考量區域跟小環境才是上上策喔。

綜合以上的國家，柬埔寨是最有可能成功的國家

完全複製馬來西亞的模式，氣候：屬熱帶季風氣候

全年分兩季：雨季（5－10月）、旱季（11－4月）

年平均氣溫24℃。最熱氣溫達40℃

屬於一個熱帶的國家，這裡沒有地震 沒有颱風

每一年國家GDP 7.5水準快速進步，加上政府大力推動經濟

使柬埔寨逐漸開始在蛻變，成為東南亞的未來明日之星

話不多說，新光國際地產  為您製作了一段柬埔寨的影片

讓您能充分的瞭解，這個國家的魅力與潛力

鋅光國際地產  在台長期以台灣國內房屋為主，服務廣大台灣的民眾

近來國內打防措施不斷，政局的不穩定性，讓國內資金動彈不得

國外資金紛紛猶豫，新光國際地產 於2014年 積極拓展海外房屋的計畫

我們用了數月時間，考察東南亞的情勢

並嚴格把關交易安全，這些都是為了保障投資者

於是在2014年9月28日，鋅光國際地產與柬華投資公司正式簽署-麗薇雅廣場

台灣總代理，我們無法用言語來形容我們的雀躍。

鑽石島  早期是一個與金邊市銜接在一起的一塊區域

當時就有一條小小的河溝做區分，後來柬埔寨最大的加華銀行購買了之後

使用人工把河溝在拓寬，形成一個小河流，之後鑽石島大興土木的建設

全部的管線都地下化，不會看到金邊市空中很多的線路交錯

還有很多國家級的建設已完成在此

讓鑽石島煥然一新，上方有一段介紹鑽石島的新聞影片

為何選擇鑽石島，我想建設地段完全會說話

他擁有一個國家級的重要會所，完全打造一個外國人的生活圈

從柬埔寨2010年開放外國人可以100%投資政策下

外國人口紛紛湧入柬埔寨金邊，但是長久以來一直無法滿足外國人的居住環境

這裡將成為國際的鑽石，閃耀著東方

讓我們準備好，進入麗薇雅廣場吧

麗薇雅廣場建案配置

柬埔寨超低稅賦

實景現場拍攝

室內樣品屋 精裝版

A棟付款流程

B棟付款流程

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柬埔寨王國  投資簡介

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柬埔寨金邊，如今是全球海外投資者的新選擇
這是一個美金全面通用的國家!!
房價只需要台北市得10分之1，但平均房價漲幅預估12-15%以上
房屋出租率 80-95%，租金投報率預估達8-10%!!
遠遠領先其他國家 如
台灣1.84% 中國2.6% 新加坡2.41% 馬來西亞 4.87% 等各國家

賺取美金的時代已經來臨，您還在等什麼?

花一小時說明會時間

可能是您資產翻倍的機會

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好吃的大骨湯河粉，在台灣絕對沒有吃過

獨／姜太公指點！梁柏薰砸逾10億進軍柬埔寨房地產

記者于成虎、吳凱中／台北報導

前新偕中建設董事長梁柏薰，低調多年，2日接受本台獨家專訪，透露進軍柬埔寨房地產，而且金額超過10億元，大膽南向投資，原來是因為姜太公的指點。

▲梁柏薰進軍柬埔寨房地產，原來是因為姜太公指點。

滿桌壽桃壽麵，位在陽明山的姜太公道場，3日迎接神明生日，其中一位信徒就是前新偕中建設董事長梁柏薰。

前新偕中建設董事長梁柏薰：「我拜是先拜父母親為主，然後我再希望我投資柬埔寨能夠一帆風順，能夠再創佳績，結果我就抽了一支籤，然後這邊主持就幫我開導，就可以東山再起，那我就開始衝。」

姜太公卜卦指點，讓梁伯薰大膽南向，進軍柬埔寨重押房市。

前新偕中建設董事長梁柏薰：「我們如果整個投資會不止（10億），因為我先試探性嘛，還有幾個朋友非常有興趣，但是我就是這個，我去年土地八月份過戶好，這一年我全部在了解它的建築法規，但是我還沒做很大，我那邊大概有兩塊工地，我另外一塊都還沒在做的原因在哪，柬埔寨它的法規還沒有完備。」

看好當地發展，梁柏薰旗下新華忠國際地產，旗艦建案已經舉行動土典禮，搶先卡位。

前新偕中建設董事長梁柏薰：「台灣這裡房地產不可能好，絕對不可能好，台灣會走到日本的境界，一定會走到日本的境界，台灣年輕人買不起（房），你用這種槓桿原理跟邏輯學去想，而且建商每年推案一年比一年多，這些誰要買，那這三年五年台商回流，該買都買啦。」

看衰台灣房地產，梁柏薰重出江湖，佈局柬埔寨，為了感謝神明，點上108盞七星燈，虔誠祈求，就看神威能不能助梁柏薰東山再起。

三立新聞網

http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=178685-%E7%8D%A8%EF%BC%8F%E5%A7%9C%E5%A4%AA%E5%85%AC%E6%8C%87%E9%BB%9E%EF%BC%81%E6%A2%81%E6%9F%8F%E8%96%B0%E7%A0%B8%E9%80%BE10%E5%84%84%E9%80%B2%E8%BB%8D%E6%9F%AC%E5%9F%94%E5%AF%A8%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2

據柬埔寨商業部近日公佈數據顯示，今年上半年，柬埔寨貿易進出口總值108.98億美元，同比增長11.7%。其中，出口總值45.68億美元，而2015年全年的出口額僅有76.96億美元，這意味著今年上半年的出口額已經超過了去年同期。同樣，在西港特區內，2016年前5月出口額比2015年前5月同比增長了164.42%，實現了驚人的飛躍式發展。
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就柬埔寨整個國家而言，柬埔寨外貿保持強勁增長主要得益於外部訂單和國內生產能力的不斷增長，同時柬埔寨多邊經貿合作不斷拓展。今年國家鼓勵商業模式創新，不斷推動貿易便利化，這些都為柬埔寨對外貿易營造了良好的政策環境，有力地促進了外貿發展。
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作為柬埔寨最大的經濟特區，西港特區在2016年也步入了快速發展階段。截至2015年上半年，特區內只有企業81家，開工的僅59家。而現在，區內已經有102家企業入駐，74家企業開工生產。每天都能看到一輛又一輛載著集裝箱的運輸車在特區內來來往往，有時直到半夜，有些工廠還在忙著裝箱出貨。
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特區基礎設施和配套服務的逐步完善對吸引企業投資入駐及正常生產經營起了主要作用。 2015年7月，西港特區從西哈努克市變電站直接引入15兆瓦電力專線，進一步增大了供電量，並提高了供電穩定性。特區還引入物流公司、保險公司等，為入區企業提供便捷的服務。為了豐富區內員工的生活，特區也建設了“職工之家”，改善了區內員工的生活環境。
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特區的發展還得益於中柬雙邊政府的支持，中國國家主席習近平在萬隆會議60週年紀念活動會見柬埔寨首相洪森時，提出要運營好西港特區；洪森首相則多次提到西港特區是他的“親兒子”；西哈努克省省長潤明稱西港特區是當地人民的“飯碗”。無論是中央還是地方，都對西港特區的發展寄予了厚望，也給予了重點支持。
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在中國“一帶一路”戰略逐步實施的過程中，在柬埔寨王國政府《2015-2025工業發展戰略》中，西港特區都處在重要的發展位置，這對西港特區來說無疑是增添了堅實的羽翼，也進一步增強了區內企業的投資信心，為西港特區步入快車道打下了基礎。
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出口額的增加，一定程度上體現了工廠效益的增長，柬埔寨經濟的發展以及國家競爭力的提升。當然，不管是工廠增多亦或是效益向好，這些對於當地人民生活的改善都是顯而易見的，而這也是經濟發展的最終原動力。
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新聞來源：華商日報2016.08.05

【柬埔寨前7月建築業總投資2.75億美元 年增率201.38%】
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柬埔寨國土和規劃建設部近期公佈的報告，今年前7個月，柬埔寨批准的建築項目共有317個，佔地面積約63萬平方米，投資總額高達約2.75億美元，同比增長201.38 %。
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高棉日報報導，據該報告，去年前7個月，柬埔寨批准的建築項目共有168個，佔地面積約26萬平方米，投資總額高達約0.91億美元。因此，今年前7個月的投資總額同比增長了201.38%。
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報告指出，今年7月份，建築業平均每日為民提供了1.7至1.8萬個工作崗位，其中可為金邊每日可提供7500至8500個工作崗位。
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據今年7月份的調查報告顯示，無工作經驗的建築工人每日可獲得3萬5000至4萬瑞爾的收入，有工作經驗的工人或工頭每日可獲得7萬5000瑞爾的收入，工程師和其他專業職員每月可獲得400至2000美元的收入。
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建設部建設局副局長廖緹西哈對國家建築業發展保持樂觀態度。他說：“我對建築業的發展沒有感到擔憂，因今年7月份申請建築項目的投資還是保持增長，我相信到年底，建築業依然保持良好增長勢頭。” 
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值得一提，2000年至今年7月，柬埔寨批准的投資項目共約有3萬5000個，佔地面積約9000萬平方米，投資總額累計達320億美元。
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新聞來源：高棉日報2016.08.08

女鞋廠看好東南亞發展，也跨足柬埔寨房市推案。（資料照片）

東協十國崛起，台商看好東南亞發展，近年紛紛進軍東南亞推案，台灣女鞋代工廠佳奇集團也跨足房地產業，成立松穎國際地產，在柬埔寨金邊推出建案「天空樹」，目前台商在金邊推案就高達六案，不只台商看好，中國、新加坡、日本、韓國等不動產商也紛紛搶進。專為法國手工鞋AIGLE、義大利BATA、美國Tommy Hilfiger女鞋代工生產的佳奇集團因為在柬埔寨、越南設廠，了解當地環境，跨足房地產業，佳奇集團董事長吳景亮說，目前在柬埔寨持有約100公頃土地，看好未來金邊潛力，推出「天空樹」，規劃32層大樓，分A、B、C棟，總共1104戶，坪數為18~42坪，每坪約17萬元，總銷75億元。目前在金邊推案的台商還有：嘉寶利「Sky villa」、太睿「東方麗池」、雙城「巴里島第六期」、中港皇家「TK ROYAL ONE」和City Park「The 352 Platinum」等。松穎國際地產總經理吳子昀說，「天空樹」採精裝全配，一皮箱即可入住，買家有五成來自柬埔寨當地居民，五成來自國外買家，預定2019年交屋，完工後將回租3年，租金收益高達18%，平均每周有三組以上成交。（撰文：劉曉霞）

風險情緒回穩，外資今（2016）年來在東協三國買超持續擴增，除了使東協股市持續引領亞股多頭走勢之外，也推升相關標的成為亞洲區域股票型基金的績效領頭羊。

根據基金資金流向統計機構EPFR統計，外資近期持續淨流入東協股票型基金，累計至今年7 月下旬，淨流入東協股票型基金達35.96億美元，大幅扭轉去年流出71.53億美元的頹勢，並超越2014年流入的25.9億美元，創2012年以來流入最多金額的紀錄。

Lipper統計，投信發行的亞洲區域股票型基金，今年來類型平均小跌0.5%，不過，東協相關標的今年來表現相對亮眼。

復華東協世紀基金經理人許家瑝表示，就景氣面觀察，星馬與印尼內需、出口均有明顯好轉，帶動景氣在第1季短暫放緩後，再度回到去年下半年以來的上升趨勢。由於英國脫歐對東協基本面影響有限，全球央行進一步貨幣政策寬鬆，將有利東協貨幣匯率回升，並帶動資金持續流入。

根據彭博（Bloomberg）統計，自今年4月起，泰國、印尼、菲律賓資金流入呈向上趨勢。許家瑝認為，東協各市場受惠資金行情推升，目前周KD均維持80以上的高檔區，短線或有震盪的可能，但因月KD值仍在80以下的向上趨勢，中線看法仍維持偏多，建議逢低可留意內需題材及評價偏低的景氣循環類股。

亞洲開發銀行日前公布最新經濟展望，東南亞經濟因受民間消費帶動發展穩健，今、明兩年成長預測依然維持在4.5%和4.8%。許家瑝指出，目前東協企業的2016年預估獲利，仍優於整體新興市場、美元及歐元區等主要市場，預期在低利率環境持續下，基本面較佳的東協仍是資金回流的首選之一。

出處:http://www.nownews.com/n/2016/08/04/2193021

很多台灣人對柬埔寨的印象，仍停留在「紅色高棉」的可怕歷史，或者千年古蹟吳哥窟的絕代風華；但其實，柬埔寨不但是亞洲最貧窮的國家之一、人均所得只有1000美元、貧富差距大，柬埔寨也是經濟成長率7％的新興國度、而且持續4年，躋身為亞洲目前發展最快速的國家。

柬埔寨和其他東南亞國家最大的不同，就在於「完全無限制歡迎外資進入」的開放政策。「在這裡做生意和投資，最大的優勢就是自由。」在柬埔寨工作和生活了17年的老台幹，一語道破柬埔寨的經濟特色。

而知名的時事評論家范疇對東南亞經濟議題素有研究，也經常前往柬埔寨考察，
他以深厚的觀察心得及在地經驗，針對台商進軍東南亞的戰略提出了關鍵看法。

他認為年底東協經濟共同體（AEC）將開始運作，這是一個單一市場；屆時，共同體內的東協十加三個國家（中、日、韓），經濟將互相開放，關稅、航空進入對等關係，你給我降關稅，我就必須給你降關稅；我給你一條航線，你就必須給我一條航線。在這種「你我對等」的競技場中，台灣目前沒有地位。

雖然美國主導的跨太平洋夥伴關係（TPP）和中國主導的區域全面經濟夥伴協定（RCEP），與AEC都有很大程度的重疊，然而台灣加入前二者依然遙遙無期。

山不走過來，怎麼辦？不要傻等，你就走向山去。荷蘭當年有政府支援的商社——東印度公司，運用「公司」的邏輯，走遍亞洲。台灣，在AEC、TPP、RCEP都還看不到邊時，也應該充分發揮公司的邏輯，鞏固在東南亞的巨額投資。

策略：合縱連橫
先搞台資共同體，再與當地結盟

台灣商人早已走進東南亞，投資額僅次於對中國的投資，但都是單打獨鬥，頂多是產業上下游的合作。台商在全球都有一個共同習性，那就是不管做哪個行業，都喜歡獨資，至少要控股，這在東南亞也不例外。這是個當年「遊走於單一國家」的習慣，但已經不適用「經濟共同體」的生態；在跨國的經濟共同體內，「借力使力」才是王道。

不管是由政府領導還是由某大企業做「帶頭大哥」，台灣在東南亞的巨額投資，都必須與時俱進，突破家族獨資或控股的傳統思惟，形成某種「台資共同體」，與其他外資或當地資金形成同盟；如果不這樣做，台資遲早被各個擊破或萎縮得不成人形。

在東南亞的「台資共同體」中心，應該放在柬埔寨的金邊市。道理如下：一、柬埔寨是個美元國家，沒有幣值或匯率風險；二、美元外匯無管制，進出方便；三、地處東南亞半島中心位置；四、受過「紅色高棉」經驗教訓後，政府懂得擯絕意識形態；五、國家處於再生階段，歡迎各種外資，機會繁多；六、與台灣其實具有很深的淵源。

今天的柬埔寨，是個折翼的天使。老年人極少，中年人不敢回憶過去，紅色高棉之後的新生代，尤其九○後的青年，成為主要勞動力。全國一千五百萬人只有兩個目標：城市人想著致富，農村人想著生存。

外人或許會用「百廢待興」來形容今天的柬埔寨，但柬埔寨人的態度卻是「重整復興」。柬國政府得養軍隊、人民，但內部稅收基礎卻異常薄弱，只能靠外資注入來維持國家的財政流動。各國投資中，以日本占大宗，但日本基於贖罪心理或著眼於長期戰略，對柬埔寨的投資多屬「只予不取」的基本建設項目，對照之下，越南的資金多屬「只取不予」，而中國則是「既取也予」。

台灣其實在李登輝的「南向策略」下，當年已做了許多鮮為人知的祕密行動，將柬埔寨作為南向的大本營就是其中之一。當年的構想相當宏偉，事實上也已與柬國政府達成高度默契，但當時負責此案的中央銀行前總裁許遠東先生亡於大園空難後，此計畫就胎死腹中。

大計畫雖沒了，但小行動不斷。而今，台灣的銀行界早已入駐金邊，其中最老牌的第一銀行，甚至一度扮演柬埔寨「中央銀行」的角色。製造業的台商也已扎根金邊周遭多年，近年來房地產業紛紛至金邊市淘金，更不在話下。

原文網址: 今周刊／錢進柬埔寨　台商「打群架」才有機會 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150814/550018.htm#ixzz3jLYHTASV
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35 歲是人生分水嶺——35 歲以後想轉職，可能沒公司要你；想生小孩變得很吃力；自由了幾十年，單身的人更懶得嫁娶；沒買房子難免感到壓力；爬樓梯開始喘到不行。最可怕的是，工作應該滿10 年了，但存款數字卻可能讓人感到同情。

35 歲的各種難題，也許都有補救之道，但是只有財富沒辦法走捷徑。調查了周遭朋友一輪，希望什麼時候擁有財富自由，不再被工作壓得喘不過氣來？答案普遍落在50-55 歲。我們知道，投資需要一段時間的複利累積，如果是個收入一般的上班族，想要達到所謂的財富自由，至少要花上15-20年。

所以，答案很明顯。35歲之後，生理上的優勢開始往下降，心理上的壓力卻開始往上增加，時間更是現實的提醒：只剩20 年了，如果不把握最後時機好好學投資，想要在55 歲時到處遊山玩水，或是希望妥善照顧家人，隨心所欲享受人生，根本不可能。

最長的青春期 35歲繼續「啃老」

台灣的 6 年級生（30-40 歲）不是很早熟、就是很晚熟。早熟的6 年級生，有人危機意識強，從學生時代就急著學習投資賺錢或創業，35 歲時已有千萬身價。但是更多的人則是晚熟一族，因此6年級生也被形容為「青春期最長的一個世代」——因為有超過三分之一的人不結婚，結婚了也不想生小孩，外表看起來遠比實際年輕，父母還健在，甚至還供應吃住，心態上仍把自己當個大孩子，沒什麼責任感，所以經常被形容為「啃老族」或「尼特族」（指無所事事的年輕人）。

但是同樣的世代，在一切向「錢」看的中國社會，卻是另一種景況。根據統計，中國擁有100 萬美元資產以上的富人，平均年齡僅34 歲，換句話說，這群人在35 歲之前已經取得富豪門票；而資產在1000 萬美元以上的富豪，平均年齡僅39 歲。中國的崛起，和人民追求財富的企圖心密不可分。

其實只要懷抱企圖心，35歲才開始想學投資並不晚，因為比起社會新鮮人，應該已經有機會存下第1 桶金在手，這第1 桶金的複利威力無窮。而就算還沒有第1 桶金，只要願意開始，都還來得及當上富豪。再晚，恐怕就只能平庸過一生。

大環境給壓力 35歲變成關卡

即使自己不給壓力，外在大環境也會很自然的讓人感覺35歲是個「關卡」。

根據人力銀行調查，近幾年經濟不景氣，不但新鮮人起薪到退回10 年前水準，失業率逐年攀升，許多企業更表示，錄用一般員工的年齡上限平均僅38歲，高達4成6的企業將上限定在35歲以下。如果35 歲前沒有在職場上站穩一席之地，隨著年齡漸長，要面對競爭力下降的問題，甚至淪為「窮忙族」，很忙，但很窮。

35歲也是離開固定職，出走創業的高峰期。經濟部中小企業處創業諮詢服務中心統計過，創業者平均年齡層介於31-35 歲之間；美國哈佛商學院也做過調查，能夠建立高潛力企業的創業者，平均年齡就落在35歲。

此外，35歲同樣是生理與心理的關卡。根據醫學統計，大家知道女性過35 歲就是高齡產婦，台中榮總婦產部生殖醫學科主任陳明哲強調，男性也一樣。過了35 歲還想「做人」，精子已經開始有稀少和游不動的跡象，身體會自動發出提醒：「快喔，你要老化了。」

而荷蘭菲力普斯健康福祉中心最近剛做完研究，結果發現，35 歲的受訪者中，將近80% 擔心經濟狀況，75% 有健康保險方面的煩惱，這些壓力使原本40 歲才該有的中年危機，提前在35 歲到來。也就是現代人壽命雖長，卻又流失了5年的「青春」。

中年想過得好 35歲時要突破

星座專家星星王子表示，就星象的角度來看，35 歲會感到「該做什麼突破」的壓力，確實事出有因。「在星座命盤中，每隔12 年是一個大轉折，所以24 歲、36 歲、48 歲是關鍵數字。青年時代想過得好，要看24 歲時做到了什麼；中年時代想過得好，要看36 歲時做到了什麼；晚年時代想過的好，是看48歲時做到了什麼。」

在36 歲轉折年來臨之前，35 歲的人會不由自主感覺躁動，因為若沒在此時準備好、或是突破原來的窠臼，那中年時代可能就很普通了。這樣的說法，與日本管理學大師大前研一在《後50 歲的選擇》這本書中，描繪的如出一轍。

大前研一主要是針對日本高齡化社會來臨，大量人口年齡已經來到50 歲，之後還有很長的歲月要過，該怎麼過得精彩、甚至再度創造高峰？提出必須要看35 歲到50 歲之間，是否做出突破和創新的看法。根據大前延一的說法，35 歲到50 歲這15年，稱之為「魔之時期」。

這「魔之時期」中，習慣用傳統模式上班、過生活，卻無法創新的人，到了50 歲會發覺沒有任何成就，不知要怎麼面對剩下約30年的歲月。

累積財富亦是如此！願意開始的人，將享有財富不斷累加的「魔?時期」，等你到50 歲的時候，會發現可以達到的成果、可以享受的事物，遠比年輕時多太多。

如果35歲時有100萬元，假設每年報酬率20%，22 年後就能達到5000 萬元；如果35 歲時有300 萬元，同樣以每年報酬率20% 計算，20 年後就能有1 億元；如果35 歲時什麼積蓄都沒有，報酬率也不敢要求這麼高，沒關係，只要願意每個月扣3 萬元，每年報酬率有9%，20年後也有2000萬元。

提高財富自覺 搶領富豪門票

再從置產來看，由於房價拼命漲，全台灣的平均購屋年齡已是往上提高的趨勢，2008 年全台平均購屋年齡37.7歲，台北市為39.2歲，比起上一代多半工作幾年就買房，現在35 歲買得起房子的人，已愈來愈少。

我們要闡述的，不是一個「愈來愈難致富」的現象，相反的，我們認為現代人並非缺乏累積財富的能力，而是因為從小生活較優渥，比上一輩缺少累積財富的動力，最後輸給了時間。

看好柬埔寨發展潛力，兆豐金控旗下兆豐銀行金邊堆谷支行14日開幕。兆豐銀表示，堆谷支行開業後，將使該行在金邊市的據點擴增為1家分行及3家支行，逐步擴大當地布局。

柬埔寨是台資銀行在東南亞地區布局的重點國家，兆豐銀也看好柬埔寨發展潛力及其首都金邊地區的市場成長動能，持續拓展服務據點

其中金邊堆谷支行於14日開幕，由兆豐銀行總經理魏美玉及柬埔寨國家銀行副總裁Ms. Neav Chanthana共同主持剪綵儀式，並邀請台商及當地企業多位貴賓參與觀禮。

兆豐銀指出，金邊市的發展有朝西北邊擴展趨勢，堆谷區(Tuol Kouk)是金邊的第二大商住區，商業活動十分熱絡，且高級住宅、學校、大樓及購物中心等持續建設，未來商機可期。

兆豐銀表示，在看好堆谷區的發展，選定於該區設立支行，除提升服務台商品質外，並兼拓展市場的任務，將深入耕耘當地企業，強化於柬埔寨營運利基。

兆豐銀並強調，秉持長久以來的企金、外匯、國際金融等專業深耕柬埔寨，未來將持續評估各種拓展據點的機會，提供客戶全方位金融服務。

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