柬埔寨-麗薇雅廣場-金邊第一豪宅 房地產投資

好房網News記者馮牧群╱台北報導

美國宣布結束量化寬鬆政策，受到預期升息刺激，全球投資市場再度看好美元匯價走強，這股轉進美元熱潮，逐漸擴及海外房地產市場，專營海外置產的仲介發現，近來以美元作為交易支付貨幣的海外房地產，投資說明會參加人數及詢問度大增，下單意願也跟著轉強。 日幣匯價不斷走低，動搖不少海外房地產投資人的信心。（好房網資料中心）

長富國際地產研究部調查指出，已投資海外房地產的國人，高達七成都有外幣帳戶，又以美元、日幣兩種幣別為主。擁有外幣帳戶的投資人，對於國際金融市場的動態特別敏感，一有風吹草動，馬上調整持有部位，業者發現，今年以來不少客戶陸續將外幣帳戶的日幣轉成美元，第四季以來，日幣匯價持續走低，碰上日本突然大幅放寬貨幣，導致匯價一再探底，帶動美元資產的上漲。

長富國際地產總經理鄭哲昇分析，美國經濟數據表現持穩，受市場預期升息在即影響，全球資金回流美國，未來美元匯價仍有上漲空間，反觀以日幣為首的亞洲貨幣匯價，未來持續看貶的壓力大，匯差風險可觀。他提醒進行海外置產前，除了考量房價增值潛力、投報率及稅負等條件，還得格外留意當地的貨幣匯價波動風險。

業者舉例，近日在台灣首賣的柬埔寨金邊精品豪宅，說明會現場人數爆滿，成交情況出乎意外的熱絡，主因除了總價在新台幣千萬元內，國人對於金邊房地產交易以美元計價特別感興趣。

鄭哲昇說，不同於以往國人較常投資的東南亞國家首都，如吉隆坡、新加坡及曼谷，都必須以當地貨幣交易

柬埔寨金邊是全東南亞地區唯一房地產以美元計價的國家。

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